Investiční koncept
Prodej domu · Koncept přestavby k prověření
Místo pro menší obchod, služby či kavárnu. Nad ním bydlení s vlastním rytmem. Projděte si koncept, který jednomu domu v centru Nového Strašecí dává tři různé role.
Jde o pracovní koncept. Schválení záměru, výsledné plochy ani vznik samostatných jednotek nejsou doloženy.
Koncept k prověření
Menší obchod, služby nebo kavárna dávají přízemí vlastní účel. Vizualizace ukazuje i představu kavárny s posezením ve dvoře: prostor, kam se nechodí bydlet, ale na chvíli zastavit.
Koncept k prověření · Balkon je stávající
Na chvíli vyjít ven, dát si kávu a zůstat přitom doma. Stávající balkon může být součástí nového řešení bytu v patře.
Koncept k prověření
Druhý byt by mohl vzniknout pod střechou. Jeho návrh by měl pracovat s charakterem podkroví a vytvořit jiný typ bydlení než v patře pod ním.
Všechny tři karty popisují pracovní koncept. Plochy, přístupy a podmínky povolení nejsou potvrzené; technický a právní stav stávajícího balkonu i jeho zapojení do nového řešení se ověří.
U podkroví je zásadní také posouzení konstrukcí, výšek, osvětlení a požární bezpečnosti. Jeho obytné využití zatím není doložené.
Alternativně lze prověřit obytné využití přízemí. Ani varianta tří bytů není schváleným rozdělením domu a představa kavárny není zajištěným provozem, nájemcem ani příslibem poptávky.
Kupujete stávající dům k rekonstrukci s 101 m² podlahové plochy na parcele o výměře 134 m².
Výsledná plocha a počet budoucích bytů závisí na projektu, řešení přístupů a technickém posouzení podkroví.
Hodnotu případné přestavby proto nelze odvodit pouhým vynásobením ceny běžného bytu počtem navržených jednotek. Rozhodují jejich skutečné plochy, dispozice, standard, povolené využití a celkové náklady.
Jeden nájemce, jedna smlouva a jednoduchá správa. Vhodné pro rodinu nebo firmu, která hledá celý dům v centru.
Po rekonstrukci rozdělit dům na samostatné byty a ty postupně prodat. Cesta pro ty, kdo chtějí kapitál zhodnotit a uvolnit.
Vlastní domov v centru města, který si na sebe částečně vydělává. Nájem může pomáhat se splátkou.
V jednom bytě bydlíte, v přízemí provozujete obchod, ateliér nebo kancelář a druhý byt pronajímáte.
Varianty lze kombinovat. Jeden byt můžete nabízet návštěvníkům Strašecí a okolí na krátkodobé pobyty.
Vybírejte srdcem, pak si ověřte a zařiďte. Každá z variant závisí na povolení místních úřadů a platné legislativě. S orientací vám rád pomůže makléř.
Přepněte podlaží a porovnejte současný stav s možným využitím.
Současný stav
Vstup z ulice do dlouhé chodby se schodištěm, místnost do ulice a menší místnost do dvora, WC a malý sklep.
Možné využití
Koncept: v rodinném pohledu společné zázemí, v investičním pohledu komerční prostor, například menší obchod, služby nebo kavárna.
Pro ekonomické posouzení potřebujete celkové náklady, ne pouze cenu domu a orientační prodejní cenu bytů v okolí. Do modelu patří koupě, projekt, průzkumy, rekonstrukce, rezerva, financování, související poplatky a náklady prodeje nebo pronájmu.
Prodejní scénář má vycházet z ověřených výsledných ploch a srovnatelných nemovitostí. Nájemní scénář musí kromě hrubého nájemného zohlednit i neobsazenost, údržbu a provozní náklady vlastníka; není příslibem výnosu.
Uveďte, zda zvažujete komerční provoz, pronájem, vlastní bydlení nebo budoucí prodej. Každá varianta vyžaduje jiné vstupy.
Vyberte, které části domu pronajmete a které využijete sami. Kalkulačka porovná měsíční příjmy se splátkou hypotéky.
Dům vám měsíčně přinese: +32 000 Kč
měsíčně
Bydlíte ve vlastním novém bytě s balkonem v centru města. Nájemníci vám zaplatí 77,2 % celé hypotéky a vy doplácíte jen 9 472 Kč měsíčně. To je méně než běžný nájem za garsonku.
Pomůžeme vám získat tu nejlepší sazbu
Zavolat makléřiOrientační výpočet bez daní, pojištění a provozních nákladů. Nájmy jsou předvyplněné odhady, upravte je podle sebe. Každé využití podléhá povolení úřadů.
Investiční memorandum odděluje současný stav od zamýšleného využití. Slouží jako podklad k vlastnímu posouzení konceptu, jeho vstupních předpokladů a otevřených otázek.
Přečtěte si jej spolu s odhadem rekonstrukce a ověřte, jaký rozsah prací jednotlivé částky zahrnují. Žádný z podkladů nenahrazuje projekt, technickou prověrku ani závaznou cenovou nabídku dodavatele.
Pracovní podklad pro posouzení záměru. Nejde o schválený projekt, znalecký posudek ani garanci výsledku.
Ekonomické materiály jsou pracovní modely, nikoli nabídky dodavatelů.
Podklady jsou dostupné po zavolání
Brožuru, odhady rekonstrukce a další dokumenty vám odemkneme heslem. Heslo vám rád sdělí makléř po krátkém telefonátu.
Vyberte místnost a posuňte jezdec mezi skutečnou fotografií a vizualizací možné podoby po rekonstrukci.
Ilustrace budoucí podoby, nikoli provedená rekonstrukce ani technický návrh. Snímky nemusejí být geometricky totožné.
Video a fotografie ukazují nemovitost, ze které koncept vychází. Vizualizace představují pouze jednu z možností dalšího využití.
Koncept možného řešení. Proveditelnost a povolení k ověření.
AI vizualizace možného řešení. Nejde o současný stav ani schválený projekt; proveditelnost je nutné ověřit.
Tentýž dům s koncepční kavárnou v přízemí.
Koncept místa, kde se z krátké zastávky může stát příjemný rozhovor.
První káva dne začíná tady. Zatím jako představa budoucího provozu.
Představa posezení pod širým nebem uprostřed města.
Kavárna v přízemí jako možný komerční prostor.
Možné obytné podkroví s přiznaným krovem a komínem.
Na chvíli ven. A pořád doma.
Část snímků jsou vizualizace možné podoby po rekonstrukci, nikoli současný stav domu.
Ne. Předmětem nabídky je stávající dům jako celek; název „Byty Nové Strašecí“ neznamená prodej dokončených nebo schválených bytových jednotek.
V předložených podkladech není doloženo schválení této konkrétní přestavby. Jde o koncept, jehož technickou, právní a povolovací proveditelnost je potřeba ověřit.
Podlahová plocha domu je 101 m² ve dvou nadzemních podlažích. Podkroví je navíc a jeho využití se ověří technickým posouzením.
Nemá ověřenou využitelnou plochu pro navrhované bydlení. Do úvah o budoucím využití jej lze zahrnout až po zaměření a technickém posouzení.
Ne. 134 m² je celková výměra parcely včetně plochy pod domem, nikoli samostatná zahrada či dvůr.
Parkování na dvoře není součástí nabídky. Do dvora není možný vjezd vozidlem; možnosti parkování v okolí si ověřte při prohlídce.
Záleží na technickém stavu, požadované dispozici a standardu, využití podkroví i případných změnách užívání. Vyžádejte si odhad odpovídající vašemu záměru a následně konkrétní nabídky dodavatelů; obecný odhad není konečnou cenou.
Termín není garantován. Harmonogram musí zohlednit přípravu, potřebná povolení, výběr dodavatele a skutečný rozsah prací.
Ano, při domlouvání prohlídky uveďte, koho chcete přizvat a co potřebujete posoudit. Případné sondy nebo další zásahy do stavby je nutné předem dohodnout.
Pro dojíždění lze zvažovat autobusové spojení. Čas závisí na konkrétním spoji, cílové zastávce a dopravě, proto jej ověřte podle aktuálního jízdního řádu.
Ano, balkon je stávající. Jeho technický a právní stav i zapojení do nového řešení se ověří; konkrétní plochu balkonu zde negarantujeme.
Potvrzená nabídková cena celého domu je 5 490 000 Kč. Podmínky prodeje a informace o tom, co cena zahrnuje, upřesní makléř.
Nechcete řešit komerční provoz ani rozdělení na jednotky? Stejnou nemovitost si můžete prohlédnout také z pohledu rodinného bydlení.
Kontakt
Napište, zda hledáte dům pro rodinu, nebo chcete prověřit investiční koncept. Miroslav Loskot s vámi domluví prohlídku a upřesní dostupné podklady.
Makléř · Novostrašecké reality group
Miroslav Loskot
+420 602 499 189 · loskot@novostraseckereality.cz · Web kanceláře
Vyberte, co vás zajímá. Sestavíme krátkou zprávu, kterou můžete upravit.