Rodinné bydlení
Rodinný dům k rekonstrukci · Nové Strašecí
Změňte starý dům v domov, který odpovídá vaší rodině.
Chcete rozhodovat nejen o kuchyni, ale i o tom, jak bude celý dům fungovat? V ulici Čsl. armády můžete začít vlastním zadáním pro rekonstrukci: co potřebujete společně, kde chcete soukromí a jak se vaše bydlení může měnit.
Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci podle představ vaší rodiny.
Nekupujete hotové řešení. Vybíráte si jeho základ.
U hotového bydlení často přijímáte rozhodnutí někoho jiného. Tady budete řešit dům od základu: uspořádání místností, technické rozvody, vytápění i výsledný standard.
Současná dvě nadzemní podlaží umožňují uvažovat o oddělení společného a soukromého života. Konkrétní dispozice ale musí vycházet ze stavu konstrukcí, vedení rozvodů a možností stavebních úprav, ne pouze z představy na vizualizaci.
Společné chvíle i vlastní prostor v patře.
Představte si rodinnou večeři, na kterou má každý kde usednout. A o patro výš pokoj, kde si děti hrají nebo kde zavřete dveře a v klidu dokončíte práci.
Tak může začít vaše zadání pro projektanta: ne počtem místností v inzerátu, ale tím, jak chcete dům každý den používat. Následující možnosti jsou náměty pro nový návrh, nikoli potvrzenou dispozicí.
01
Společné zázemí v přízemí
Kuchyně, jídelní stůl a obývací část jako srdce domu. Místo, kde se rodina potkává každý den.
02
Soukromí v patře
Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna s odstupem od dění dole. Dispozici navrhnete podle sebe.
03
Podkroví jako rezerva
Prostor pro další pokoje nebo ateliér, pokud technické posouzení potvrdí jeho využití.
04
Sklep
Místo pro zásoby, víno, sezónní věci i technické zázemí domu – mimo obytné místnosti.
05
Kůlny a dílna
V kůlnách na dvoře může vzniknout dílna, kolárna nebo hobby prostor pro kutily.
06
Stání ve vjezdu
Auto můžete odstavit ve vlastním vjezdu, přímo u domu.
07
Vlastní pěstování
Vyvýšené záhony, bylinky a zelenina na dosah z kuchyně. Malá zahrádka bez starostí velké zahrady.
08
Soukromý dvorek ve městě
Ranní káva na slunci a klid za zdí domu – a přitom obchody, škola i autobus v docházce.
Průzkumník podlaží
Přepněte podlaží a porovnejte současný stav s možným využitím.
Současný stav
Vstup z ulice do dlouhé chodby se schodištěm, místnost do ulice a menší místnost do dvora, WC a malý sklep.
Možné využití
Koncept: v rodinném pohledu společné zázemí, v investičním pohledu komerční prostor, například menší obchod, služby nebo kavárna.
Dnes a jedna z možných podob
Vyberte místnost a posuňte jezdec mezi skutečnou fotografií a vizualizací možné podoby po rekonstrukci.
Ilustrace budoucí podoby, nikoli provedená rekonstrukce ani technický návrh. Snímky nemusejí být geometricky totožné.
Parametry bez zkratek
- Předmět nabídky
- Stávající rodinný dům k celkové rekonstrukci
- Adresa
- Čsl. armády 325, Nové Strašecí
- Podlahová plocha
- 101 m²
- Celková výměra parcely
- 134 m²
- Podlaží
- 2 nadzemní podlaží + podkroví
- Podkroví
- Využitelná plocha a možnost obytného využití k ověření
- Parcela a katastrální území
- st. 196/2, k. ú. Nové Strašecí, dle dodaných podkladů
- Cena celého domu
- 5 490 000 Kč
Parametry popisují stávající nemovitost, nikoli budoucí stav po rekonstrukci.
Rozpočet má vycházet z vašeho zadání
Orientační odhad není nabídkou stavební firmy ani zárukou konečné ceny. Při plánování počítejte také s projektem, potřebnými průzkumy, příslušnými povoleními a rezervou na zjištění, která se mohou objevit až při pracích.
Napište, zda řešíte jen stávající podlaží, nebo i podkroví. Pomůže to zvolit odpovídající podklady pro další jednání.
Kolik bude měsíčně stát vlastní dům
Orientační hypoteční kalkulačka: ke kupní ceně připočte odhad rekonstrukce podle zvoleného scénáře a spočítá měsíční splátku.
- Kupní cena
- 5 490 000 Kč
- Plochy v modelu
- 101 m² stávající podlaží + 45 m² podkroví
- Kupní cena
- 5 490 000 Kč
- Odhad rekonstrukce
- 7 887 244 Kč
- Celkem dům + rekonstrukce
- 13 377 244 Kč
- Výše úvěru
- 10 887 244 Kč
- Podíl úvěru (LTV)
- 81,4 %
- Celkem zaplatíte bance
- 18 040 367 Kč
Měsíční splátka
50 112 Kč
měsíčně
Pomůžeme vám získat tu nejlepší sazbu.
Zavolat makléřiOrientační výpočet, nikoli nabídka úvěru.
3 kroky k novému domovu
Všechno začíná prohlídkou. Přijďte se podívat na dům, dvorek i okolí – klidně s vlastním odborníkem.
Domluvit prohlídku1
Rezervace
Když vás dům osloví, rezervujete si ho. Získáte čas v klidu prověřit technický stav, financování i právní stránku koupě.
2
Rekonstrukce
S architektem a stavební firmou podle vlastního výběru navrhnete dispozice na míru vaší rodině. Vizualizace jsou jen inspirací.
3
Relokace
Po dokončení prací se stěhujete. Dům, který odpovídá vašemu způsobu života, je připravený pro vás i další generace.
Prohlídka začíná obrazem. Rozhodnutí až na místě.
Současný stav
Vizualizace možného řešení
AI vizualizace možného řešení. Nejde o současný stav ani schválený projekt; proveditelnost je nutné ověřit.
Obnovená fasáda bez provozovny. Rodinná varianta.
Místo, kde má společný čas přednost před zavřenými dveřmi.
Od první ranní kávy po večeři, u které se sejdete.
Soukromé rodinné patio, bez provozovny.
Možné obytné podkroví s přiznaným krovem a komínem.
Na chvíli ven. A pořád doma.
Půda proměněná v obytný prostor pod krovem.
Kuchyně pro společné vaření i snídaně.
Světlá koupelna po rekonstrukci.
Část snímků jsou vizualizace možné podoby po rekonstrukci, nikoli současný stav domu.
Podklady ke stažení
Ekonomické materiály jsou pracovní modely, nikoli nabídky dodavatelů.
Podklady jsou dostupné po zavolání
Brožuru, odhady rekonstrukce a další dokumenty vám odemkneme heslem. Heslo vám rád sdělí makléř po krátkém telefonátu.
- Odhad rekonstrukce – rodinné bydlení
- Prodejní brožura
- Album vizualizací
Časté otázky
Prodávají se hotové byty?
Ne. Předmětem nabídky je stávající dům jako celek; název „Byty Nové Strašecí“ neznamená prodej dokončených nebo schválených bytových jednotek.
Je přestavba na komerční prostor a dva byty schválená?
V předložených podkladech není doloženo schválení této konkrétní přestavby. Jde o koncept, jehož technickou, právní a povolovací proveditelnost je potřeba ověřit.
Jakou plochu dům má?
Podlahová plocha domu je 101 m² ve dvou nadzemních podlažích. Podkroví je navíc a jeho využití se ověří technickým posouzením.
Má podkroví už určenou obytnou plochu?
Nemá ověřenou využitelnou plochu pro navrhované bydlení. Do úvah o budoucím využití jej lze zahrnout až po zaměření a technickém posouzení.
Znamená 134 m² velký dvůr nebo zahradu?
Ne. 134 m² je celková výměra parcely včetně plochy pod domem, nikoli samostatná zahrada či dvůr.
Je možné využít dvůr pro parkování?
Parkování na dvoře není součástí nabídky. Do dvora není možný vjezd vozidlem; možnosti parkování v okolí si ověřte při prohlídce.
Kolik bude stát rekonstrukce?
Záleží na technickém stavu, požadované dispozici a standardu, využití podkroví i případných změnách užívání. Vyžádejte si odhad odpovídající vašemu záměru a následně konkrétní nabídky dodavatelů; obecný odhad není konečnou cenou.
Kdy bude možné se nastěhovat nebo zahájit provoz?
Termín není garantován. Harmonogram musí zohlednit přípravu, potřebná povolení, výběr dodavatele a skutečný rozsah prací.
Můžu přijet s vlastním technikem nebo architektem?
Ano, při domlouvání prohlídky uveďte, koho chcete přizvat a co potřebujete posoudit. Případné sondy nebo další zásahy do stavby je nutné předem dohodnout.
Jaké je spojení s Prahou?
Pro dojíždění lze zvažovat autobusové spojení. Čas závisí na konkrétním spoji, cílové zastávce a dopravě, proto jej ověřte podle aktuálního jízdního řádu.
Je balkon součástí současného stavu?
Ano, balkon je stávající. Jeho technický a právní stav i zapojení do nového řešení se ověří; konkrétní plochu balkonu zde negarantujeme.
Jaká je aktuální nabídková cena?
Potvrzená nabídková cena celého domu je 5 490 000 Kč. Podmínky prodeje a informace o tom, co cena zahrnuje, upřesní makléř.
Druhý pohled na stejný dům
Uvažujete také o kombinaci bydlení a podnikání? Projděte si investiční koncept a otázky, které je nutné před jeho realizací ověřit.