Інвестиційна концепція
Продаж будинку · Концепція перебудови для перевірки
Місце для невеликого магазину, послуг або кав’ярні. Вище житло зі своїм ритмом. Ознайомтеся з концепцією, яка надає одному будинку в центрі міста Nové Strašecí три різні ролі.
Це робоча концепція. Погодження задуму, остаточні площі та створення юридично окремих об’єктів нерухомості не підтверджені.
Концепція для перевірки
Невеликий магазин, послуги або кав’ярня надають нижньому поверху власне призначення. Візуалізація також показує ідею кав’ярні з місцями у дворі: простір, куди приходять не жити, а ненадовго зупинитися.
Концепція для перевірки · Наявний балкон
Вийти на свіже повітря, випити кави та залишатися вдома. Наявний балкон може стати частиною нового планування квартири на другому поверсі.
Концепція для перевірки
Під дахом могла б з’явитися ще одна квартира. Її проєкт має врахувати характер горища та запропонувати інший тип житла, ніж поверхом нижче.
Усі три картки описують робочу концепцію. Площі, доступ і дозвільні умови не підтверджені; технічний та юридичний стан наявного балкона і його включення до нового планування потрібно перевірити.
Для горища також важлива оцінка конструкцій, висоти, освітлення та пожежної безпеки. Його придатність для житлового використання поки що не підтверджена.
Як альтернативу можна перевірити житлове використання першого поверху. Варіант із трьома квартирами не є погодженим поділом будинку, а ідея кав’ярні не підтверджує дозволений заклад, орендаря або попит.
Пропонується наявний будинок під реконструкцію площею 101 м² на ділянці 134 м².
Остаточна площа й кількість майбутніх квартир залежать від проєкту, вирішення доступу та технічної оцінки горища.
Тому потенційну вартість після перебудови не можна визначити простим множенням типової ціни квартири на кількість запланованих об’єктів. Важливі фактичні площі, планування, стандарт оздоблення, дозволене використання та загальні витрати.
Один орендар, один договір і проста адміністрація. Підходить родині чи фірмі, яка шукає цілий будинок у центрі.
Після реконструкції розділити будинок на окремі квартири та поступово їх продати. Шлях для тих, хто хоче примножити й вивільнити капітал.
Власний дім у центрі міста, який частково себе окуповує. Оренда може допомагати зі сплатою іпотеки.
В одній квартирі живете, на першому поверсі ведете магазин, студію чи офіс, а другу квартиру здаєте.
Варіанти можна поєднувати. Одну квартиру можна пропонувати гостям Нове-Страшеці та околиць на короткі перебування.
Обирайте серцем, а потім перевірте й облаштуйте. Кожен варіант залежить від дозволу місцевих органів і чинного законодавства. Маклер охоче допоможе зорієнтуватися.
Перемикайте поверхи та порівнюйте поточний стан із можливим використанням.
Поточний стан
Вхід з вулиці в довгий коридор зі сходами, кімната з вікнами на вулицю та менша кімната з боку двору, туалет і невеликий льох. На орієнтовному кресленні вони підписані як «магазин / кімната» та «склад / кімната».
Можливе використання
Концепт: у варіанті для родини спільний простір, в інвестиційному варіанті комерційне приміщення, наприклад невеликий магазин, послуги або кав’ярня. Допустимість діяльності потрібно перевірити.
З креслення ми не розраховуємо площу чи ціну окремих об’єктів.
Для обґрунтованої оцінки потрібні загальні витрати, а не лише ціна будинку та ціни квартир у місті. Врахуйте купівлю, проєктування, обстеження, реконструкцію, резерв, фінансування, відповідні збори й витрати на продаж або здавання в оренду.
Сценарій продажу має спиратися на перевірені майбутні площі та справді зіставні об’єкти. Орендний сценарій, крім валової орендної плати, має враховувати періоди без орендарів, утримання й витрати власника; це не обіцянка доходу.
Напишіть, чи розглядаєте бізнес, оренду, власне проживання або майбутній продаж. Для кожного варіанта потрібні різні вихідні дані.
Оберіть, які частини будинку здасте в оренду, а які використовуватимете самі. Калькулятор порівняє щомісячний дохід із платежем за іпотекою.
Будинок щомісяця приносить: +32 000 Kč
щомісяця
Ви живете у власній новій квартирі з балконом у центрі міста. Орендарі сплачують 77,2 % усієї іпотеки, а ви доплачуєте лише 9 472 Kč щомісяця. Це менше за звичайну оренду студії.
Допоможемо отримати найкращу ставку
Зателефонувати брокеруОрієнтовний розрахунок без податків, страхування та експлуатаційних витрат. Оренда — попередні оцінки, змініть їх. Кожне використання потребує дозволів.
Інвестиційний меморандум відокремлює поточний стан від запропонованого використання. Він є основою для самостійної оцінки концепції, вихідних припущень і відкритих питань.
Ознайомтеся з ним разом із розрахунком реконструкції та перевірте, які роботи включено до кожної суми. Жоден із документів не замінює проєкт, технічну перевірку або зобов’язальну цінову пропозицію підрядника.
Робочий матеріал для оцінки задуму. Не є погодженим проєктом, офіційною експертною оцінкою або гарантією результату.
PDF (чеською мовою) можна завантажити вільно, без надання контактів. Економічні матеріали є робочими моделями, а не пропозиціями підрядників.
Документи доступні після дзвінка
Брошуру, оцінки реконструкції та інші документи відкриває пароль. Маклер охоче повідомить його телефоном.
Оберіть приміщення й пересуньте повзунок між реальним фото та візуалізацією можливого вигляду після реконструкції.
Ілюстрація можливого майбутнього вигляду, а не виконана реконструкція чи технічний проєкт. Знімки можуть геометрично не збігатися.
Відео та фотографії показують нерухомість, що стала основою задуму. Візуалізації представляють лише один із можливих напрямів подальшого використання.
Можливе рішення. Здійсненність і дозволи потребують перевірки.
ШІ-візуалізація можливого рішення. Не є поточним станом або погодженим проєктом; здійсненність потрібно перевірити.
Той самий будинок із концептуальною кав’ярнею на першому поверсі.
Концепція місця, де коротка зупинка може перетворитися на приємну розмову.
Перша кава дня починається тут. Поки що як ідея майбутнього закладу.
Ідея місць просто неба в центрі міста.
Кав’ярня на першому поверсі як можливе комерційне приміщення.
Можливе житлове горище з відкритими кроквами та димарем.
Ненадовго на свіже повітря. І все ще вдома.
Частина знімків – візуалізації можливого вигляду після реконструкції, а не поточний стан будинку.
Ні. Продається наявний будинок цілком; назва «Byty Nové Strašecí» не означає пропозицію готових або погоджених квартир.
У наданих матеріалах погодження саме цієї перебудови не підтверджене. Це концепція, що потребує технічної, юридичної та дозвільної перевірки.
Площа будинку – 101 м² на двох надземних поверхах. Горище – додатково, його використання підтвердить технічна оцінка.
Корисну площу для запропонованого житлового використання не перевірено. Враховувати її в подальших планах потрібно після обмірів і технічної оцінки.
Ні. 134 м² – загальна площа ділянки разом із землею під будинком, а не окремий сад чи двір.
Паркування у дворі не входить до пропозиції. Автомобільного в’їзду у двір немає; можливості паркування поблизу перевірте під час візиту.
Це залежить від технічного стану, планування, стандарту оздоблення, робіт на горищі та можливих змін використання. Запросіть розрахунок для свого задуму, а потім конкретні пропозиції підрядників; загальна оцінка не є остаточною ціною.
Дата завершення не гарантується. Графік має враховувати підготовку, необхідні дозволи, вибір підрядника та фактичний обсяг робіт.
Так; під час домовленості про перегляд повідомте, кого хочете запросити та що плануєте оцінити. Розкриття конструкцій чи інші втручання в будівлю потрібно погодити заздалегідь.
Для поїздок можна розглядати автобусне сполучення. Перевірте актуальний розклад для потрібного рейсу й зупинки, адже час у дорозі також залежить від дорожнього руху.
Так, балкон уже існує. Його технічний та юридичний стан і включення до нового планування потрібно перевірити; конкретна площа балкона тут не гарантується.
Підтверджена ціна пропозиції за весь будинок становить 5 490 000 Kč. Умови продажу та інформацію про те, що входить у ціну, уточнить агент.
Не плануєте комерційну діяльність або поділ на окремі об’єкти? Перегляньте ту саму нерухомість із погляду родинного проживання.
Контакт
Напишіть, чи шукаєте дім для родини, чи оцінюєте інвестиційну концепцію. Miroslav Loskot домовиться з вами про перегляд і уточнить, які документи доступні.
Агент · Novostrašecké reality group
Miroslav Loskot
+420 602 499 189 · loskot@novostraseckereality.cz · Сайт агентства
Оберіть, що вас цікавить. Ми складемо коротке повідомлення, яке можна змінити.