Для родини
Будинок під реконструкцію · Nové Strašecí
Перетворіть старий будинок на дім для вашої родини.
Хочете обирати не лише оздоблення кухні, а й те, як працюватиме весь простір? Тут можна почати із власного завдання на реконструкцію: де ви проводитимете час разом, кому потрібна окрема кімната та як потреби родини змінюватимуться з роками.
Будинок потребує повної реконструкції. Пропозиція не передбачає негайного заселення.
Ви обираєте основу, а не готове рішення
Купуючи готове житло, ви часто приймаєте рішення попередніх власників. Тут доведеться почати з основ: планування кімнат, інженерних мереж, опалення та бажаного рівня оздоблення.
Два наявні надземні поверхи дають змогу розглянути поділ на спільну й приватну частини. Остаточне планування має враховувати конструкції, інженерні мережі та можливість перебудови, а не лише зображення на візуалізації.
Час разом унизу. Власний простір нагорі.
Уявіть родинну вечерю, де за столом є місце для кожного. А поверхом вище кімнату, в якій граються діти або ви можете зачинити двері та спокійно завершити роботу.
Саме з цього може початися завдання для проєктувальника: не з кількості кімнат в оголошенні, а з того, як ви хочете жити. Наведені можливості є ідеями для нового проєкту, а не підтвердженим плануванням.
01
Спільний простір на першому поверсі
Кухня, обідній стіл і вітальня як серце дому. Місце, де родина зустрічається щодня.
02
Приватність на поверсі
Спальні, дитяча чи кабінет на відстані від гамору внизу. Планування визначаєте ви.
03
Горище як резерв
Простір для додаткових кімнат або майстерні, якщо технічна оцінка підтвердить можливість використання.
04
Підвал
Місце для запасів, вина, сезонних речей і технічного обладнання – поза житловими кімнатами.
05
Сараї та майстерня
У сараях у дворі може з’явитися майстерня, місце для велосипедів чи хобі.
06
Стоянка у в’їзді
Авто можна залишити у власному в’їзді, просто біля будинку.
07
Власні грядки
Підняті грядки, зелень і овочі поруч із кухнею – без клопоту великого саду.
08
Приватне подвір’я в місті
Ранкова кава на сонці й тиша за стінами дому – а магазини, школа й автобус поруч.
Огляд поверхів
Перемикайте поверхи та порівнюйте поточний стан із можливим використанням.
Поточний стан
Вхід з вулиці в довгий коридор зі сходами, кімната з вікнами на вулицю та менша кімната з боку двору, туалет і невеликий льох. На орієнтовному кресленні вони підписані як «магазин / кімната» та «склад / кімната».
Можливе використання
Концепт: у варіанті для родини спільний простір, в інвестиційному варіанті комерційне приміщення, наприклад невеликий магазин, послуги або кав’ярня. Допустимість діяльності потрібно перевірити.
З креслення ми не розраховуємо площу чи ціну окремих об’єктів.
Сьогодні та один із можливих варіантів
Оберіть приміщення й пересуньте повзунок між реальним фото та візуалізацією можливого вигляду після реконструкції.
Ілюстрація можливого майбутнього вигляду, а не виконана реконструкція чи технічний проєкт. Знімки можуть геометрично не збігатися.
Характеристики будинку
- Предмет продажу
- Наявний житловий будинок, що потребує повної реконструкції
- Адреса
- Čsl. armády 325, Nové Strašecí
- Площа приміщень
- 101 м²
- Загальна площа земельної ділянки
- 134 м²
- Структура
- Два надземні поверхи та горище
- Горище
- Корисна площа та можливість житлового використання потребують перевірки
- Ділянка та кадастрова територія
- st. 196/2, k. ú. Nové Strašecí, за наданими документами
- Лист власності
- LV 245 за наданими документами
- Ціна пропозиції за весь будинок
- 5 490 000 Kč
Ці дані описують наявну нерухомість, а не майбутній стан після реконструкції.
Перед розробленням планування потрібно перевірити конструкції, підключення до мереж, відведення стічних вод та опалення. Окремі домогосподарства й житлове горище не є підтвердженим наявним облаштуванням.
Бюджет має відповідати вашому задуму
Реконструкція наявних поверхів і реконструкція з облаштуванням горища чи зміною конструкцій означають різний обсяг робіт. Спочатку варто визначити майбутнє використання та технічний стан, а потім порівнювати вартість необхідних робіт.
Орієнтовний розрахунок не є комерційною пропозицією підрядника або гарантією остаточної ціни. До бюджету також потрібно включити проєктування, обстеження, необхідні дозволи та резерв на проблеми, які можуть виявитися під час робіт.
Напишіть, чи плануєте роботи лише на наявних поверхах, чи також на горищі. Це допоможе визначити, які матеріали потрібні для подальшого обговорення.
Скільки щомісяця коштуватиме власний дім
Орієнтовний іпотечний калькулятор: до ціни купівлі додає оцінку реконструкції за обраним сценарієм і розраховує щомісячний платіж.
- Ціна купівлі
- 5 490 000 Kč
- Площі в моделі
- 101 м² наявні поверхи + 45 м² горище
- Ціна купівлі
- 5 490 000 Kč
- Оцінка реконструкції
- 7 887 244 Kč
- Разом будинок + реконструкція
- 13 377 244 Kč
- Сума кредиту
- 10 887 244 Kč
- Частка кредиту (LTV)
- 81,4 %
- Усього сплатите банку
- 18 040 367 Kč
Щомісячний платіж
50 112 Kč
на місяць
Допоможемо вам отримати найкращу ставку.
Зателефонувати маклеруОрієнтовний розрахунок, а не кредитна пропозиція.
3 кроки до нового дому
Усе починається з огляду. Приходьте подивитися на будинок, подвір’я й околиці – можна з власним фахівцем.
Домовитися про огляд1
Резервація
Якщо будинок вам підходить, ви його резервуєте – і маєте час спокійно перевірити технічний стан, фінансування та юридичний бік.
2
Реконструкція
З архітектором і будівельною фірмою на ваш вибір ви створите планування для своєї родини. Візуалізації – лише натхнення.
3
Переїзд
Після завершення робіт ви переїжджаєте – у дім, що відповідає вашому способу життя, готовий для вас і наступних поколінь.
Почніть із відео. Власну оцінку зробіть на місці.
Перегляньте поточний стан на фотографіях і відео. Під час особистого візиту зосередьтеся на питаннях, важливих саме для вашої родини.
Поточний стан
Візуалізації можливого рішення
ШІ-візуалізація можливого рішення. Не є поточним станом або погодженим проєктом; здійсненність потрібно перевірити.
Оновлений фасад без закладу. Варіант для родини.
Місце, де спільний час важливіший за зачинені двері.
Від першої ранкової кави до вечері, на яку збирається родина.
Приватне родинне патіо, без закладу.
Можливе житлове горище з відкритими кроквами та димарем.
Ненадовго на свіже повітря. І все ще вдома.
Горище, перетворене на житловий простір під кроквами.
Кухня для спільного приготування їжі та сніданків.
Світла ванна кімната після реконструкції.
Частина знімків – візуалізації можливого вигляду після реконструкції, а не поточний стан будинку.
Документи для завантаження
PDF (чеською мовою) можна завантажити вільно, без надання контактів. Економічні матеріали є робочими моделями, а не пропозиціями підрядників.
Документи доступні після дзвінка
Брошуру, оцінки реконструкції та інші документи відкриває пароль. Маклер охоче повідомить його телефоном.
- Розрахунок реконструкції – для родини
- Рекламна брошура
- Альбом візуалізацій
Поширені запитання
Тут продають готові квартири?
Ні. Продається наявний будинок цілком; назва «Byty Nové Strašecí» не означає пропозицію готових або погоджених квартир.
Чи погоджено перебудову на комерційне приміщення та дві квартири?
У наданих матеріалах погодження саме цієї перебудови не підтверджене. Це концепція, що потребує технічної, юридичної та дозвільної перевірки.
Яка площа будинку?
Площа будинку – 101 м² на двох надземних поверхах. Горище – додатково, його використання підтвердить технічна оцінка.
Чи визначено житлову площу горища?
Корисну площу для запропонованого житлового використання не перевірено. Враховувати її в подальших планах потрібно після обмірів і технічної оцінки.
134 м² – це великий двір чи сад?
Ні. 134 м² – загальна площа ділянки разом із землею під будинком, а не окремий сад чи двір.
Чи передбачене паркування у дворі?
Паркування у дворі не входить до пропозиції. Автомобільного в’їзду у двір немає; можливості паркування поблизу перевірте під час візиту.
Скільки коштуватиме реконструкція?
Це залежить від технічного стану, планування, стандарту оздоблення, робіт на горищі та можливих змін використання. Запросіть розрахунок для свого задуму, а потім конкретні пропозиції підрядників; загальна оцінка не є остаточною ціною.
Коли можна буде заселитися або почати роботу?
Дата завершення не гарантується. Графік має враховувати підготовку, необхідні дозволи, вибір підрядника та фактичний обсяг робіт.
Чи можна прийти зі своїм будівельним фахівцем або архітектором?
Так; під час домовленості про перегляд повідомте, кого хочете запросити та що плануєте оцінити. Розкриття конструкцій чи інші втручання в будівлю потрібно погодити заздалегідь.
Яке сполучення з Прагою?
Для поїздок можна розглядати автобусне сполучення. Перевірте актуальний розклад для потрібного рейсу й зупинки, адже час у дорозі також залежить від дорожнього руху.
Балкон уже існує?
Так, балкон уже існує. Його технічний та юридичний стан і включення до нового планування потрібно перевірити; конкретна площа балкона тут не гарантується.
Яка актуальна ціна пропозиції?
Підтверджена ціна пропозиції за весь будинок становить 5 490 000 Kč. Умови продажу та інформацію про те, що входить у ціну, уточнить агент.
Інший погляд на той самий будинок
Також розглядаєте поєднання житла та бізнесу? Ознайомтеся з інвестиційною концепцією та питаннями, які потрібно вирішити перед її реалізацією.